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他被称为宝万之争影子先生

他被称为宝万之争影子先生,40亿造万象城,今成华夏幸福救火队长

告别终将来临。

2018年12月4日,有媒体披露一份华润集团有限公司人事任免通知显示,吴向东不再担任华润置地首席执行官职务,由唐勇接替。该份文件强调任免“请按照上市公司管理规定办理有关手续”,文件抄报、抄送范围为“集团领导、集团办公厅、财务部,落款日期为2018年11月22日。

但实际上,此番离职的是华润置地CFO俞建,同日,华夏幸福发布公告,宣布俞建加盟华夏幸福,职位为联席总裁,分管华夏幸福财务及融资等业务。

据财新网报道,有华夏幸福内部人士在春节前透露,吴向东将加盟中国平安,并将代表中国平安前往华夏幸福担任副董事长职务。

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1月12日晚间,华润置地公告了华润集团助理总经理、华润置地党委书记、执行董事吴向东离职的消息。在此之前,这一传闻已在坊间流传4个月之久,在这期间,吴向东频繁出席华润置地相关活动,意在打破这一传言。

 

在此之前,华夏幸福在楼市寒冬中显得有些风雨飘摇。2018年4月13日,上海证券交易所针对华夏幸福2017年财报提出了18个问题,主要关注产业园业务真实的回款情况、环京销售放缓对公司经营的影响,及其真实杠杆水平。

对此,华夏幸福方面回应称,产业新城加速异地复制,房地产业务收入下降,导致公司2017年经营性活动现金流为负,但2018年情况会明显好转。但在随后发布的一季度财报中显示,华夏幸福的现金流有逐渐枯竭的趋势。财报显示,公司手中的现金及现金等价物期初余额为642.05亿元,一季度末余额已为444.90亿元,一个季度就消耗了197.15亿元。

另据财新网报道,2018年11月,华夏幸福正在大幅裁员,其中产业小镇集团将与产业新城业务合并,此后将保留产业小镇业务。

据地产自媒体“包邮区”披露华夏幸福与平安资管的对赌协议“异常苛刻”,“据说还有几条没有公告出来”。

如此苛刻的对赌协议,暴露了华夏幸福缺钱的命门。3个月后,华夏幸福发布公告称与刚刚喊出“活下去”口号的万科完成交易,就华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地,签署合作协议,暂定交易价款约为32.34亿元。此前华夏幸福拿下上述地块的土地价格共计约38.33亿元,实打实的打折促销。

2018年9月19日,华夏幸福修改了公司章程,修改后的章程显示,原本8人组成的董事会扩大为9人,增设1名副董事长,当董事长不能履行职务时,由副董事长代为履行。此外,副总裁中必须有1人分管财务及融资。随着吴向东和俞建的入职,这似乎成了为二人私人订制的萝卜坑。

万象城一战成名

吴向东把前半生的一半奉献给了华润。

2018年7月10日,华夏幸福发布公告公告称,控股股东华夏控股和平安资管签订股权转让协议。双方约定,华夏控股以23.655元/股的价格,向平安资管转让5.82亿股华夏幸福股份,占公司总股本的19.7%。华夏幸福承诺,未来3三年,公司净利润增长率分别不低于30%、65%、105%。

2002年,深圳罗湖华润中心项目立项,此项目由吴向东操盘,按照规划,建成后的华润中心将成为深圳有史以来规模最大的综合性商业建筑群,而核心就是“万象城”购物中心。

但相比于住宅项目,商业地产投资大,回款周期长,风险因素更多,窦文涛曾公开指责此项目是“用40个亿在深圳砸了个‘大坑’。”

“一年之后也就是到了明年的这个时候,如果万象城竣不了工、开不了业或者真实实现的数字同现在的预算相比有较大差别,我应该不会再在这里向各位汇报工作。” 在2004年年初的预算会议上,吴向东向华润集团董事会立下军令状。

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一年后万象城如期开业,成为龙湖地标,开业一年间,万象城出租率达97%,华润大厦出租率达100%,可以说是一房难求。

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